Покупка Недвижимости в Таиланде: Путеводитель

Thailand-property

«Разве вы не знали, что иностранцы не могут купить землю в Таиланде»?

«Почему вы так много потратили на простой дом»?

Мы слишком часто слышим эти вопросы. Действительно, интернет кишит подобными предубеждениями, и ответами в духе «Я же говорил».

Так что вот наш путеводитель по приобретению недвижимости в Таиланде.

1. Могу ли я купить дом в Таиланде?

Да, но ты не можешь владеть землей, на которой он будет находится. Тем не менее здание может быть вашей законной собственностью и зарегистрировано на ваше имя.

2. Я слышал, что если ты женат на Тайце, то можешь купить землю?

Это правда. Но вы не можете зарегистрировать его на свое имя и должны отказаться от своих прав на собственность.

Иностранные граждане не могут владеть землей, на территории страны. Право собственности на землю имеют лишь граждане Таиланда и/или крупные компании.

3. То есть вы заявляете, что если я заплачу за землю, у меня не будет прав на нее?

Именно так. Более того, обычной практикой является отписывание права на собственности в пользу тайского супруга.

Таким образом, вы, по сути, платите за землю и отрицаете, что вы это делаете.

4. Что, если я являюсь владельцем компании, могу ли я купить землю?

Да, землю можно купить будучи владельцем компании. Но только в том случае, если Вам будет принадлежать 49% компании, а оставшиеся 51% будет держать Тайский акционер(ы).

После этого может быть подписан документ о передаче акций, в котором тайские акционеры «подпишут» право владения на иностранного директора компании (Вас).

5. Я слышал что можно купить землю через Совет по инвестициям. Это правда?

Да, это правда. Вам понадобится приблизительно 40 миллионов бат, чтобы воплотить этот план в жизнь.

Таиландский «Совет по инвестициям» (BOI) позволит вам приобрести землю во владение, но площадь не должна превышать 1 рай (1600 квадратных метров) в соответствии с разделом 96 — Закона о внесении поправок в Земельный кодекс 1999 года.

Земля может быть использована только в целях постройки Жилья.

6. А как насчет дома в комплексе жилых вилл, можно мне владеть одним из них?

Да. Типичная схема использования такого варианта состоит в том, что вы владеете зданием только в течении 30 лет.

В соответствии с Гражданским и Коммерческим кодексом, аренда недвижимости может быть возобновлена два раза подряд, в результате чего срок аренды составляет в общей сложности составит 90 лет.

Обратите внимание, что вопрос о продлении договора об аренде, решается самим землевладельцем.

7. Могу я стать владельцем кондоминиума?

Да. «Тайский закон о кондоминиумах» 1979 года позволяет иностранцам свободно владеть 49% от общего пространства застройки.

Таким образом, застройщик соглашается отдать 51% площади во владение Тайцев, а затем может продать остальные 49% иностранным гражданам.

8. Я заплатил за дом на земле моего партнера. Могу я продать его и получить свои деньги обратно?

Нет, если только ваш партнер не будет согласен с таким решением. Ты не можешь заставить ее/его продать дом, потому что дом находится на земле, которой ты не владеешь.

9. У меня есть квитанции об оплате встроенной мебели и фурнитуры. Могу ли я избавиться от ненужной мебели?

Вы можете сделать это с помощью адвоката, но, не пытайтесь сделать это самостоятельно — если владелец не согласен с вашим решением.

Если вы начнете делать это без согласия застройщика, будет вызвана полиция, и владелец может спокойно выселить вас из дома.

Вы можете опротестовать, что заплатили за эти вещи, но ответ будет примерно таким: «Это гражданский вопрос, который должен быть решен в суде».

10. Мой партнер пытается выгнать меня из собственного дома. Что я могу сделать?

Если земля принадлежит твоему партнеру, ты мало что можешь сделать.

Если ваш партнер владеет землей, или вы «оба» покупаете землю для строительства дома, вы можете заключить договор об аренде.

Ваш партнер может арендовать вам землю на 30 лет (с правом продления). Это даст вам, по крайней мере, право жить в доме на этой земле.

11. Может быть будут какие-то еще полезные советы?

Да. Возьмите за правило, никогда не одалживать и не давать больше, чем можете себе позволить потерять.

Знайте, что любые деньги, которые вы отдаете за землю или дом, скорее всего, никогда не будут возвращены.

Будьте осторожны с деньгами. Есть много историй об иностранцах, которые уехали в Таиланд с приличным пенсионным фондом и вернулись домой на соцобеспечение.

Оцените статью
thaidai.ru