Ожидается, что застройщики кондо столкнутся с большими проблемами в 2019 году из-за растущей экономической неопределенности, а также из-за специфических факторов, влияющих на рынок кондоминиумов.

Например, спрос на кондоминиумы упал, и есть ряд оставшихся непроданных единиц, охватывающих широкий диапазон цен на фоне дисбаланса между покупательной способностью и ценой продажи.

Более того, вступили в силу новые нормативно-правовые требования. Эти требования побудили застроищиков более тщательно прорабатывать свой бизнес-план.

Результаты показывают, что более 77 процентов респондентов, которые заинтересованы в покупке квартиры в 2019-2020 гг., Заявили, что хотят приобрести квартиру в качестве постоянного места жительства.

Реальный спрос на кондоминиумы все еще на высоком уровне

Реальный спрос на кондо все еще существует, о чем свидетельствует исследование, проведенное KResearch для определения спроса на жилую недвижимость в Бангкоке и пригороде.

Поскольку застройщики в настоящее время активизируют свои маркетинговые акции для привлечения покупателей жилья, это предоставляет прекрасную возможность для потребителей, которые планируют купить квартиру. Теперь у них есть широкий выбор, как старых, так и новых проектов, с широким диапазоном цен.

В любом случае, поскольку покупка жилой недвижимости считается долгосрочным финансовым обязательством, покупатели должны учитывать свою платежеспособность в долгосрочной перспективе вместе с дополнительными расходами, которые могут возникнуть и повлиять на их способность оплачивать ежемесячные взносы.

Инвесторам нужно быть более осторожными

Инвесторам, планирующим приобрести квартиру для сдачи в аренду, возможно, придется быть более осторожным из-за различных факторов возникших на фоне изменений законодательства в последнее время.

Например, первоначальная стоимость инвестиций становится более дорогой из-за политики Банка Таиланда в отношении ссуды к стоимости (LTV), регулирующей жилищные займы. Кроме того, доход от аренды квартиры может не приносить высокой прибыли, как это было в прошлом, из-за высокого роста конкуренции.

В связи с вышеупомянутой ситуацией, KResearch считает, что общий объем продаж квартир в 2019 году составит около 61000-64000 единиц, сократившись примерно на 12-16% с 2018 года.