Недвижимость в Таиланде. Слабый спрос но большие перспективы.

stroitelstvo tailand - Недвижимость в Таиланде. Слабый спрос но большие перспективы.
stroitelstvo tailand 1024x768 - Недвижимость в Таиланде. Слабый спрос но большие перспективы.

Несмотря на то, что контракт на строительство высокоскоростного железнодорожного маршрута, связывающего три крупных аэропорта, был подписан в прошлый четверг, ожидается, что рынок жилья в восточных провинциях в следующем году останется вялым, поскольку сокращение экспорта в результате торговой войны между США и Китаем снизило спрос на жилье.

Meesak Chunharuckchot, президент Ассоциации недвижимости Чонбури, сказал, что местный рынок упал, поскольку торговая война нанесла ущерб промышленному сектору, являющемуся основным источником спроса.

Ситуация может обостриться в следующем году, так как влияние торговой войны будет еще больше, сказал Мисак на семинаре по рынку жилья в Чонбури, Районге и Чаченгсао, который был проведен в прошлую пятницу Информационным центром по недвижимости (REIC).

«В настоящее время происходит распределение заказов между фабриками для отсрочки возможного закрытия. Это повлияет на покупательскую способность в Чонбури, поскольку большинство покупателей жилья работают в промышленном секторе, который в основном сосредоточен на экспорте», — сказал он.

Торговый кризис усугубил вялую экономику, в то время как новые ограничения кредитования затронули спрос на жилье, особенно в сегменте нижнего уровня, включая таунхаусы по цене 2 миллиона батов и ниже.

Г-н Мисак сказал, что скоростной поезд, связывающий три аэропорта, заставит цены на землю в Чонбури, которые замедлились из-за вялой экономики, снова взлететь. За последние пять лет цены на землю выросли на 50%, а в некоторых местах даже на три цифры.

train pattaya - Недвижимость в Таиланде. Слабый спрос но большие перспективы.

Повышение цен на землю, вероятно, превысит покупательную способность покупателей жилья, а также доступность. В конце концов, аренда домов или квартир станет более популярной среди местных жителей, сказал он.

Тем не менее, новый план развития города Чонбури, который должен быть объявлен в ближайшее время, может иметь положительный эффект. План обеспечит бурное развитие всей провинции Чонбурги, включая город Паттайя. Например провинция получит, более широкие области для коммерческих зон. Развитие кондо будет разрешено в оранжевых зонах, которые ранее не допускали многоэтажного строительства, сказал г-н Мисак. Но строительство квартир будет разрешено только на дорогах шириной 12 метров и более.

Ваттанафол Фолчевин, управляющий директор Maneerin Property Co, расположенной в Чонбури, сказал, что спрос на жилье в восточных провинциях будет слабым, поскольку во многих промышленных районах произошло падение продаж земли.

«Спрос на жилье в Чонбури и Районге за последние несколько лет значительно вырос, так как в провинциях было создано много промышленных зон», — сказал он. «Но в этом году он замедлился после начала американо-китайской торговой войны».

Лимиты ссуды к стоимости (LTV) также повлияли на покупательскую способность,а количество посетителей жилищных проектов с апреля снизилось более чем на 50%.

Г-н Ваттанафол сказал, что продажи таунхаусов, дуплексов и отдельных домов в районах Фан Тонг, Си Рача и Бо Вин снизились, поскольку клиенты откладывали принятие решений после вступления в силу ограничений LTV и из-за мрачных экономических перспектив.

Имущественные стимулы, такие как снижение платы за налог на собственность снизятся до 0,01% с 2% и 1%. Соответственно, должны помочь повысить настроение покупателей жилья, сказал он. Данный законопроект должен быть принят в ближайшее время.

Инициативы Восточного экономического коридора (ЕЭС) могут помочь повысить спрос на жилье со стороны иностранцев, но многие из них предпочитают покупать дом.

«Чтобы помочь рынку недвижимости восстановиться, у иностранных покупателей должны быть стимулы владеть жилой единицей в некоторых конкретных зонах и снижать процентные ставки по ипотечным кредитам», — сказал г-н Ваттанафол.

Нарит Тердстерасукди, заместитель генерального секретаря Совета по инвестициям, сказал, что будет пять потенциальных областей для жилищного сектора, которые будут расположены рядом с ориентированной на транзит застройкой. Они будут состоять из пяти высокоскоростных железнодорожных станций для Чаченгсао, Чонбури, Си Рача, Паттайя и Утапао. И это в свою очередь в любом случае повысит привлекательность покупки недвижимости в Таиланде.

Оцените статью
thaidai.ru